モジュラー建築市場の規模、シェア、動向、成長および予測（2026年～2034年）
Fortune Business Insightsによるモジュール式建築市場の概要分析
市場概要
Fortune Business Insightsによると、世界のモジュール式建築市場は2025年に948億4000万米ドルと評価され、2026年の1007億7000万米ドルから2034年には1756億4000万米ドルに成長すると予測されており、予測期間中の年平均成長率（CAGR）は7.20%です。モジュール式建築とは、工場外で製造され、建設現場で組み立てられるプレハブ式のエンジニアリング建築ユニットの配送と設置を伴うもので、キッチン、バスルーム、部屋全体、部屋の一部など、設備が充実した容積型モジュールが含まれます。従来の建築と比較して、モジュール式建築は30～50%速く、廃棄物が少なく、設計の柔軟性が高く、空気の質が高く、プロジェクト全体のコストを削減できます。アジア太平洋地域は、2025年に430億米ドルと評価され、45.40%のシェアで世界市場を牽引しました。
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主要な市場推進要因
急速に成長する経済圏におけるインフラ投資の増加が、市場を牽引する主要因です。インド、ベトナム、中国などの発展途上国における工業化と都市化の進展は、商業用および住宅用建設の両方に対する需要を加速させており、モジュール工法は、従来の工法では実現できないスピード、コスト効率、拡張性といった利点を提供しています。インドにおける商業用不動産のリースは、2022年第1四半期に30%増加し、リース面積は約6,000万平方フィートと推定されています。これは、効率的なモジュール式ソリューションへの投資を促す商業スペース需要の規模を示しています。アジア太平洋、中東、ラテンアメリカ全域における道路、病院、学校、集合住宅などのインフラ需要の増加が、この構造的な需要をさらに強めています。
持続可能な建設を促進する有利な政府政策は、その推進力となっている。各国政府は、建設・解体廃棄物の削減とグリーンビルディングの実践促進のための政策を策定している。シンガポールは、国有地におけるプロジェクトにおいてPPVC（プレフィニッシュ、プレハブ、ボリューム構造）製品の使用を義務付け、企業が現代的な建設方法を標準化するための補助金を提供している。2016年、中国国務院は、新築建物の30%にプレハブ建築資材を使用することを規定する通達を発出した。この義務付けは、世界最大の建設市場である中国におけるモジュール式建築市場の規模を直接的に拡大させた。英国政府もまた、モジュール式住宅の革新を支援する建設プログラムや住宅建設基金を加速させる政策を実施している。
スマート製造技術の導入は、競争環境を再構築する決定的な市場トレンドです。恒久モジュール式建設（PMC）は、オフサイト製造プロセスを使用して単層および多層構造のプレハブ化を行い、主要企業は、建設ワークフローの最適化、運用パフォーマンスの向上、およびプロセス改善の機会の特定を目的として、リーン生産方式、標準化されたプロジェクト管理、およびビルディングインフォメーションモデリング（BIM）を採用しています。2022年5月、スケンダーはシカゴの先進製造拠点にモジュール式生産棟を開設しました。これは、北米における専用モジュール式工場インフラへの投資の増加を反映したものです。
市場の制約と課題
オフサイト製造への投資増加とプロジェクトの事前計画の複雑化が、市場の主な制約要因となっている。モジュール式建築は、多額の設備投資と長期的な収益を必要とするオフサイト製造と密接に関連しており、安定した市場成長と継続的なプロジェクトパイプラインに依存している。設計調整、現場設置ロジスティクス、輸送など、重要な構成要素の広範な事前計画は、特に規模の経済を生み出すのに十分なプロジェクト量がない市場では、製造投資の圧力を高める。COVID-19パンデミックによって引き起こされた世界的な株式市場の変動は、建設資金調達に悪影響を及ぼし、新規の住宅および非住宅建設の着工を減少させ、モジュール式建築が金融市場の混乱に対して脆弱であることを示した。
セグメンテーション分析
種類別に見ると、恒久型モジュール建築（PMC）が市場を牽引し、2026年には57.08%のシェアを占めると予想されています。PMCは、既存建物の改修やターンキーソリューションとしての提供により、コストと時間の効率性を実現し、商業施設や医療施設における用途の拡大がその優位性をさらに強固なものにしています。移設可能なモジュール建築分野は、緊急時や災害救援活動における仮設住宅の需要の高まり、および場所間の移設機能を必要とする柔軟なワークスペースや教育施設ソリューションへの需要の高まりを背景に、着実に成長を続けています。
材料別に見ると、コンクリートは道路や高速道路のインフラ開発による需要増加を背景に、2026年には61.70%のシェアを占め、トップになると予測されている。木材は、アンティークの多層木造・竹造住宅、持続可能な建築材料、集成材建築技術に対する消費者の関心の高まりを背景に、最も急速に成長している材料セグメントである。鉄鋼は、耐久性があり、迅速に組み立てられる構造フレームワークに対する産業部門の需要に支えられ、緩やかな成長を遂げている。
用途別に見ると、商業分野が2026年には43.08%の市場シェアを占め、主導的な役割を果たすと予測されています。これは、新興国におけるスタートアップ企業の増加が、新たなオフィスおよび小売スペースの需要を生み出していることが要因です。インドのスタートアップ・ユニコーン企業は、同国のGDP全体の4～5%を占めると推定されており、商業建設の大きな勢いを生み出しています。ヘルスケア分野は、コスト効率、高品質、工期短縮といった利点から、医療機関が浴室、ヘッドウォール、病院施設全体にプレハブ工法を採用するなど、成長著しい分野です。ホスピタリティ、教育、公共施設分野も拡大しており、コストと設置時間の効率性から、ホテル、学校、公共施設全体でモジュール式ユニットの採用が進んでいます。
地域展望
アジア太平洋地域は、2025年に430億米ドル（シェア45.40%）で世界市場をリードし、2026年には457億2000万米ドルに達すると予測されています。これは、大規模なインフラ開発と急速な都市化により、地域全体で商業および住宅建設が加速しているためです。中国は、2026年に191億2000万米ドルで最大の国別市場であり、プレハブ建築の使用に関する政府の義務付けと膨大な都市建設量に支えられています。インドは2026年に82億9000万米ドル、日本は58億9000万米ドルに達すると予測されています。北米は2025年に244億8000万米ドル（シェア25.80%）に達し、2026年には261億9000万米ドルに成長すると予測されています。米国市場は2026年に199億2000万米ドルに達し、医療、教育、集合住宅の用途が牽引しており、米国北東部のゼネコンの69%以上がモジュール式コンポーネントを使用しています。欧州は2025年に205億1000万米ドル（シェア21.60%）を記録し、2026年には216億8000万米ドルに達すると予測されている。ドイツが74億米ドル、英国が36億2000万米ドルで、いずれも政府の建設プログラムの加速と持続可能性の義務付けの恩恵を受けている。中東とアフリカは2025年に41億8000万米ドル（シェア4.40%）に達し、2026年には43億9000万米ドルに達すると予測されている。これは、先進技術の導入と、AMANA InvestmentsのGCCにおけるDuPodおよびDuBoxプラットフォームを含む大規模な商業およびホスピタリティプロジェクトに支えられている。ラテンアメリカは2025年に26億8000万米ドル（シェア2.80%）を占め、2026年には28億米ドルに達すると予測されているが、モジュール式住宅の導入に対する抵抗が続いているため、成長は鈍い。
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競争環境
世界のモジュール式建築市場は、能力、地理的範囲、および持続可能性の認証を拡大するために合併、買収、および技術提携を追求する企業によって形成されています。主要プレーヤーには、Guerdon Modular Buildings (米国)、Laing O'Rourke (英国)、ATCO (カナダ)、Red Sea International Company (サウジアラビア)、Bouygues Construction (フランス)、VINCI Construction Grands Projets (英国)、Skanska AB (スウェーデン)、Algeco (英国)、KLEUSBERG GmbH & Co. KG (ドイツ)、Katerra (米国)、および Lendlease Corporation (オーストラリア) が含まれます。2024 年 9 月、ATCO Structures は、モジュール式教育、産業、および住宅用建物の大手カナダメーカーである NRB Limited の買収を発表しました。2023 年 11 月、Module-AR Ltd は、一時的および恒久的なモジュール式建築の両方の能力を拡大するために Vanguard に買収されました。2023 年 11 月、Mutares は、モジュール式建築のスペシャリストである Byldis UK の買収を完了しました。 2022年12月、Modulex Modular BuildingsとPHP Ventures Acquisition Corp.は、グローバル市場における販売網の拡大を目指した提携を締結した。
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